荷造りダンボールが早かった理由。

いろいろ聞いてみるとキャンセルをさせない為らしいです。(^_^;)
このダンボールを使用してからキャンセルを申し出るとその分の料金を請求されるらしいです。
まぁ、常識的に言ってダンボールを使用すればキャンセルは無いでしょう。
さすがにやり手のセールスマンですね。
あー、引越し日が待ち遠しいです。(^｡^)

荷造りダンボール到着。

日曜日に引越しの見積りをしたばっかりなのに、もうダンボールを持って来てくれました。
早めに荷造りをしたかったので今週中には欲しいといっていたのですが、さすがはアリさんですね。(^｡^)
詳細はダンボール小30ヶ、大20ヶ、布団袋3枚、ガムテープ3本でした。
今日から少しづつ荷造りをやっていきましょう。
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ハウスクリーニングを予約しました。

次の住居は築2年半のマンションで、使用年数も1年程度で空き屋なっているものです。
ほとんど新築同様なのですが、いろいろな人が見物に訪れているので良く見ると汚れなどがあり、フローリングも艶があまりありません。
これらのことからハウスクリーニングを頼もうと思いました。
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引越し業者見積り。

我家の場合、住み替えなので決済と同時に鍵を渡す事ができないので、買主には一週間待ってもらいます。
本当はゴールデンウィークに入るのでもう少し余裕が欲しいのですが、先方も早く入居したいと思っているので無理は言えません。
これらのことから決済前に引越し業者の見積りを取りました。
引越し指定日はゴールデンウィークの真っ只中、5/3で業者は不動産屋の割引が適応できるパンダさんとアリさん二社に絞って見積りを取りました。
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住宅ローン本申し込み。

既に仮審査で通っているので問題はありません。
ローン金利ですが最近はいろいろな条件を付けて優遇してくれるそうです。
優遇内容は
・公共料金振込み2ヶ所以上
・クレジットカード加入
・給与振込み
などの条件を満たすと最大で1%優遇されます。
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住み替えの為、同時決済。

私は住み替えなのでお金の決済を全て同時に済まさなければなりません。
それはなぜかというと
我家はローン返済中なので完済しなければ売却できません。
完済のお金は銀行から借り、この担保は次の新居なのでこの新居も中古でこの売主も私からお金をもらわなければ完済できません。そして我家の買主も購入できません。
一見複雑なようですが、全てを1日で同時決済すれば問題はありません。
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正式契約のその後。

正式契約しても終わりではありません。
ここからがスタートです。
買主のローン審査が通ったので、次に我家の抵当権を抹消する為に現在借りているローンを一括返済しなければなりません。
まずローンの全額返済する手続きに約10日、それから抵当権抹消手続きに一週間とすごく時間がかかります。
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とうとう我家が売れました！

昨日やっと正式契約されました。＼(^O^)／
今年の2月20日から約1ヶ月半、途中は諦めようとも思いましたがなんとか売却できました。
買主は50代前後の4人家族で我家を相当気に入ってくれたみたいで、契約時にも契約金を多めに用意したり、直ぐにでも欲しいような感じでした。
当方の付帯設備、エアコン4台、照明器具7ヶ、食器洗い乾燥機なども喜んでもらえました。
この方は当日我家を見て即決で決めたようです。
じっくり待てば何とかなりますね。(^_^;)
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ドタキャンの無いよう更にプッシュ！

家の売買で一番困るのが、契約直前のドタキャンです。
既に内定している物がキャンセルされると不動産屋はもちろん売主も非常にへこみます。
不動産屋は相手の気が冷めないうちに契約しようとしますが、直ぐには出来ないので契約前にも更にプッシュしておくことも必要です。
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家の内定が取れました。(^｡^)

なんと今日来たお客様が内定してくれました。＼(^O^)／
しかし正式契約までは安心出来ません。
高額な買い物の為に日が経てば気が変わるかもしれないので、明日月曜日に早速正式契約します。
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期待していた内見客がキャンセル。

「来週家族で見たい」と言っていたお客様がキャンセルしてきました。
どうやら奥様が反対されているみたいで、見てもらえないようです。(>_<)
今週はどこかの地区にチラシが入るようなので、それに期待しましょう。(-_-;)
毎週、毎週この様な事ばかりで本当に疲れます。
もうほとんど諦め気分ですが、あまり売却の事は考えずに生活しましょう。
家の事を考えると苦しくなってきます。(@_@)

今回、ニ組内見がありました。

今週は土曜日にニ組内見がありました。
その内の一組は周辺環境などの問題で却下されましたが、もう一組の方は来週家族で見たいとのことでちょっと期待しています。(^｡^)
家族総出見たいという事は購入意志があると思って間違いないです。
あともう一頑張りです。
来週に何とか契約できれば4月中に引越せるので、不動産屋にももう一頑張りしてもらいましょう。

購入予定の物件、契約延長！

購入予定の物件が一ヶ月契約延長されました。
我家が売れない限り購入できないのですが、なんとか相手方も一ヶ月待ってもらえる事になりました。
相手方もローンを払っているので早く売却したいらしいく、契約延長に10万を要求されましたが、そこは不動産セールスマンの腕、なんとか無償にて延長です。
しかし我家もこれ以上値段を下げれば予定のローンがオーバーするので現状維持のまま買い手が付くまで待つ状態です。
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昨日、一組内見がありました。

やっとまともな内見客がありました。
家の方は結構気に入っていたようでしたが、質問がほとんどなかったので買う気はなさそうでした。
まぁ、日が経てば気が変わることもあるのでちょっとだけ期待して待ちましょう。
それにしても100万値下げしても、まだ反響が1件だけというのは本当に辛いです。
このままずるずると長丁場になりそうです。
あ〜、早く引越したいです。(>_<)

早く家が売却できないと。。。

早く家が売却できないと次の予定が何も立てられません。
複合プリンタや液晶テレビなど買いたい物がたくさんあるけど、それは全て次の家に引越してからの話で現状は待ちの状態です。
不動産屋は頑張っているみたいですけど、結果が出なければ．．．．
もうほとんどあきらめ気分です。(-_-;)
それでは本日のタイムセール商品は・・
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今週も反響無し。

今週三連休はちょっと期待していたのですが、結果はひやかし客1人でした。
不動産屋が言うには三連休は行楽地へ行ってしまって客足が途絶えたという事ですが、全く反応が無いのはおかしいです。
新聞折り込み広告も出しているのに反響が無いのは「価格的に外れているかも」と不動産屋に言われ、仕方が無いので来週は更に百万値下げして様子を見ます。
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今週も全く反応なし。

焦れば焦るほど悪い方向に向いてしましますね。
今週、金,土,日曜日は真冬並みの寒さになり客足が非常に悪くなったのでは無いでしょうか。
それにしても一軒も我家を見に来る人がいないと本当にへこみます。
不動産屋からも電話連絡が一切ありませんでした。
家が売却できるまでは遠出は出来ないし、週末はいつ客が来るかわからないので家を空けることも出来ません。
この様な状態が何週間も続く事を考えると本当に病気になりそうです。
次の週末は3連休で気温も上昇するみたいなので、ちょっと期待しています。(^｡^)

ローン審査が通りました。

次の家のローン審査が通りました。
住み替えローンで購入額+売却損(ローン残高-売却額=予定では400万)は125％ローンになりますが、見事に通りました。
しかも3月までの金利1％優遇キャンペーンも適用され、大幅に安くなります。
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全く反応なし。

家の売却額を200万値下げして2000万以下の価格にしたにも関わらず、全く問い合わせの連絡がありませんでした。
不動産屋もお手上げ状態です。
2,3月は不動産売買が活発な次期なのですが、全く反応が無いとは。(-_-ﾒ)
売却額も不動産屋に言わせると妥当だと言う事なのですが、客がいなければどうにもなりません。
今はじっと我慢の時期ですね。焦らずジックリ待ちましょう。(^_^;)
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1組自宅を訪問。

やっと1組のお客様が我家を見に来ました。
反応は風呂場の見ず廻りに少し水漏れがあるのが気に食わなかったらしいです。
これは完璧に修繕する予定なのですが、ダメだったようです。
やはり気になる方はとことんまで気になるので、いくら修理をするといっても無駄なようです。
次回を期待しましょう。

専任専属契約。

家を売却する時、不動産屋と契約を結ぶのですがそれには3種類あります。
契約形態は専任媒介契約・専任専属契約・一般契約とあり、
・一般契約は別の不動産屋とも契約できたり自分自身で買い手を探す事もできますが、不動産屋は宣伝活動にあまり力を入れてくれません。
・専任媒介契約は1社独占契約ですが、不動産屋はチラシをまいたり宣伝活動に力を入れてくれます。
・専任専属契約は専任媒介契約よりもさらに制限が厳しくなり、友人、知人等への売却もできませんが、不動産屋はその分契約を取ろうと更に頑張ってくれます。
私は専任専属契約を結び、不動産屋に頑張ってもらおうと思いました。
因みにどれを選択しても仲介手数料は同じです。続きを読む

何も手につきません。

家の売却の事を考えると非常に苦しいです。
もし、3月以内に売れなければ、せっかく決まった次の住居が白紙になり全てが水の泡と消えます。
今はあまり家のことは考えたくはありません。
全て不動産屋に任せてあるので、不動産屋の頑張り次第です。
早く我家を売ってください。
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じっと我慢の状態。

現在の家が売れるまでは何も出来ません。
次の住居が決まっても、現在の家が売れなければ全て白紙になるので、次の計画が何一つ出来ません。
通常は引越しの準備やら手続きなどいろいろやる事があるのですが、身動きが取れません。
この待ちの状態は非常にストレスが貯まり、心身ともに疲れます。
早く決まって欲しいです。
勝負はこの週末ですが天気が悪そうですね。(-_-;)

次の住居が決定しました。

我家がまだ売れてもいないのに次の住居が決まりました。
なぜこんなに急いだかと言うと、今まで狙っていた住居が二千万代だったところ突然一千万台になったので仮契約しました。
やはり、二千万代と一千万台では大きな違いが有り、他の購入者も同じことを思っているに違いないと思いました。
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我家が新聞チラシ広告に出ました。

とうとう我家が売りに出されました。
金額は不動産屋の推奨額より+200万でスタートです。
これでも損害が-150万です。
早く売れる事を期待しましょう。

住居住み替えによる仲介手数料

不動産屋に委託しているのですから、当然手数料が発生してきます。
手数料は速算法で
物件の価額×３％＋６万円
です。
ここで注意したいのが住み替えと言うのは、現在の住居を売却して新たに住居を購入するわけですから、当然手数料も売却と購入にかかり簡単に言うと上記の額の2倍になります。
そして手数料には消費税が更に掛かります。
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我家の住み替えレポート

やはり買い手が付かない限り、次の家の購入目処が立ちません。
売れなければ値引きして売らなければならなくなり、その値引き額が百万単位なので次の購入予定額も下げなければなりません。
この自分が動けない状況が一番苦しいですね。
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住み替えのタイミング

これが一番難しい問題です。(-_-;)
我家を購入する人が現れないと、次の住居を購入できないし、もし見つかれば当方が早く次の住居を探さなければならなくなり、この時間的なタイミングが非常に難しいです。
それに現状価格で売れなければ、価格を下げなければならなくなり、そうなると次の住居もレベルを下げなければならなくなります。
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中古住宅の現状

いろいろと中古住宅を見てきました。
さすがに売りに出している物件は内装もきれいでそのまま入居できそうな感じの家ばかりでした。
我家もこれらの物件に負けないぐらい綺麗だと思います。(^_^;)
たまに喫煙者の住居などは綺麗にしているのですが、ヤニの関係で内装が少し黄ばんでいたりしています。
我家はだれもタバコを吸わないので、この点はクリアです。

家の住み替えを検討

最近は一戸建て住宅も安くなりましたね。
私の家は築8年でローンもまだまだ残っているのですが、近隣の環境が非常に悪いので引越しを検討しています。
ここで問題となるのはローンを完済しないと他へ移れないと言う事です。
今までこれがネックで住み替えを出来なかったのですが、不動産屋に相談すると現在の住居を売却してもローンが完済できない場合は次の住居のローンに不足分を足せると言う事がわかりました。
これでやっと次のステップ、住居探しですね。
新築は当然無理なので、中古住宅なのですが中古と言ってもほとんど新築同様の物もあり、あまり気にしていません。