いまらんのなんでも日記

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「（その１）」からのつづき、 売主が用意する書類で厄介なのが、売買契約書で友人間の売買なので自分で作成する必要があります。 売買契約書は一戸建てとマンションでは少し違うので、ご注意ください。…

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前住居のマンションが中国の友人に売却できたので、不動産登記（所有権移転登記）をしました。 まずは書類を揃えなければなりません。 不動産業者を介した通常の売買なら、書類などは不動産屋から言われ…

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エアコンは基本的にフィルター掃除やその周辺の埃は掃除機などで掃除するのですが、内部までは面倒なのでやっていません。 壊れたら買い換えようと思っていたので、20年近く放置していました。 今回、…

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売却したマンションの劣化した畳、襖、網戸を交換したのですが、後日確認すると網戸をはめる時に枠から落ちないようにネジで調整するのですが、早く作業を終わらせたいからと業者はこれを適当に行っていました。 …

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我家の物件は友人に売却することが出来たのですが、約3ヶ月程度様々な不動産業者と関わり、その動向を備忘録として残します。 今回、マンション売却契約を一般媒介契約で依頼した不動産業者は ・福屋不…

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DIYで売却予定のマンションのレンジフードを深型(ブーツ型)から今流行りの薄型(スリム型)に交換しました。 レンジフードの交換は以前に一戸建ての方で経験しているので、お手の物です。 今回交換…

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西日で劣化した畳、襖、網戸を交換しました。 今回は空き部屋で部屋に何も無いので、作業も順調でした。 といっても、枚数が多いので業者持ち帰りで、工場の方で作業を行いました。 一週間程度で…

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今回、我家の物件は中国の友人に売却できましたが、それが無ければ新型コロナウイルスなどの影響で値下げしなければならない状況でした。 物件の価格は私が周辺の物件を調べて値付けし、それを不動産業者も…

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西日の当たる部屋の建具の劣化が目立つので交換することにします。 やはりマンション10階で西日がまともに当たる部屋は劣化がひどく、畳、襖など日焼けし網戸はパリパリになり、エアコンの室外機のホースの断…

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基本的に中古物件は機能的に問題なければ現状渡しです。 我家はハウスクリーニングのみ行い、機能的に問題の無い物件で不動産屋からも「これで大丈夫でしょう」とお墨付きをもらっています。 しかし、買…

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今回、我家の物件を購入していただいたのは友人なので、不動産会社を介さない個人売買となり、手続きなどは非常に面倒です。 しかし不動産会社が仲介すると、約2,500万の物件だと買主と売主にそれぞれ手数…

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先日、不動産業者と売買契約を延長したのですが、その数日後に売却が決定しました。 買主は妻の友人で中国(北京)に住んでいる方が、このマンションを気に入って「購入したい」と言ってきました。 ただ…

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マンション売却を一般媒介契約で不動産業者5社にお願いしていますが、前回の契約から三ヶ月が経過したので再契約をしました。 条件は前回と同じ。 一部の不動産業者は値下げを要求してきましたが、今回も値…

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マンション売却契約を一般媒介契約に変更したので、4月からは複数の不動産業者に売却をお願いします。 引っ越しシーズンの2,3月で売却できるだろうと思っていましたが、甘かったです。 一戸建てを購…

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現在、マンションを売却するために不動産業者一社と専任媒介契約を結んでいるのですが、あまり状況は良くありません。 マンション売却額を少し高めに設定したこともあるのですが、客足が悪いです。 やはり一…

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住宅を売却する時、不動産業業者に査定を依頼しますか？ 初めての方は恐らく不動産屋の言い値で売却額を決めると思いますが、これは売れそうな価格であって、売れるか売れないかは別にして売却額は売主がどんな…

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先日、引っ越し後のマンションをハウスクリーニングしたので、レビューします。 お願いしたハウスクリーニング業者は「ハウスクリーニングのオン」です。 ここは全国展開していますが、実際は下請け業者でそ…

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今回から住宅購入レポートと並行して住宅売却レポートも投稿していきます。 引っ越しが済むと、少しでも早く売却できるように、直ぐに売却準備に入ります。 その最初の準備として、「ハウスクリーニング…

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